Egy sajnos mindennapos történet érkezett a Zugügyvédhez az új építésű ingatlanok körüli jogi anomáliákról. Mit lehet tenni, ha átvág az építtető? Pereskedni, amíg el nem tűnik, vagy ki nem üríti a cégét.   De még jobb, ha  a vásárlás előtt keresünk egy jó ügyvédet

Tisztelt Zugügyvéd!

Esetünk felettébb tanulságos sok „kezdő” lakásvásárlónak, azt hiszem. Mi sajnos – úgy néz ki – meg kell fizessük a tanulópénzt.

 

Egy weboldalon  találtunk ez év elején egy újépítésű lakáshirdetést. Megnéztük, találkoztunk az építtetővel, aki az akkori Áfa-váltás miatt azonnal engedett a meghirdetett árból – ettől sem fogtunk gyanút. Szó szót követett, megállapodtunk, jött a szerződéskötés. Erre az alkalomra ígérte, hogy elhozza a magával a társasházi alapító okiratot és az engedélyezett építési tervet. Nos, az elsőt sikerült, de a második helyett csak egy hevenyészett műszaki leírás jött vele.

Mgállnék egy pillanatra. Senki ne fogadjon el műszaki leírást egy új építésű ingatlanról úgy, hogy nem látta az engedélyezett építési tervet. Ha a vállalkozó nem akarja bemutatni, annak oka van.)

 

A leírás hevenyészettsége felkeltette a férjem gyanúját, és ragaszkodott hozzá, hogy a szerződésbe építési engedélyezési tervet írjunk. Így a szerződéshez csatoltuk ugyan az építtető által hozott műszaki leírást, szignóztuk is mindannyian (ez volt a hiba), és kikötöttünk egy határidőt, ameddig neki be kell mutatnia az engedélyezett tervet. Mondanunk sem kell, fütyült a határidőre. Csak akkor láttuk meg az engedélyezett tervet, amikor a bank kérte (mivel hitelt veszünk fel). Ekkor is úgy adta oda az építtető, mintha a fogát húznák.

Tüzetesen átnézve kiderült, hogy több helyen eltért tőle. Ezen felül minőségi gondjaink is vannak. Ezekre hivatkozva árcsökkentést kértünk, de nem hajlandó beleegyezni, mondván „nem a tudtunk nélkül” tért el az engedélyezett tervtől, mivel a műszaki leírást aláírtuk. A rétegrendi hiányosságokat nem hajlandó hibaként elismerni.

 

Sajnos, azt kell mondjam, a probléma rajtunk kívül minden hivatalos szervet hidegen hagy. Próbálkoztunk a fogyasztóvédelemnél, de elhajtottak azzal, hogy a becsapás polgári peres ügy. Az építéshatósági osztályon kerek-perec megmondták, hogy az épület, ha minden papírja megvan, meg fogja kapni a használatbavételi engedélyt, és ők ki se fognak menni a helyszínre ellenőrizni, hogy minden szabályszerű-e. Nyilvánvalóan meg vannak kenve. A peren kívül nincs más lehetőségünk ezt megoldani, aminek aztán a kifejlete és az ideje is bizonytalan. Addig a már befizetett önrész is benn áll a házban – és persze a pasas akkor lép meg külföldre végleg, amikor akar.

 

Számunkra azon kívül, hogy pórul jártunk, három tanulság fogalmazható meg:

1) minden papírt el kell kérni az ingatlanról, új építésűnél feltétlenül látni kell az építési engedélyezési tervet!

2) nagyon jó ügyvédet kell fogadni, kifejezetten ingatlanost, és a szerződés egzakt módon rögzítsen mindent!

3) az építési engedélyezési terv birtokában meg kell nézni műszaki ellenőrrel együtt az ingatlant, mielőtt a szerződésre sor kerül.

 

 

Üdvözlettel:

K.