A lakásvásárlás tipikus csapdáit írja le a következő történet. Sajnos a bankhiteles  adásvételi szerződések  esetében néhol a  bankok rugalmatlansága miatt mind a vevő, mind az eladó, mind az eljáró ügyvéd veszélybe kerülhet.

Kedves Zugügyvéd!



Az alábbiakban lakásvásárlási kálváriám dióhéjba foglalását olvashatja. Legyen szíves, dobjon egy használható mentőövet, vagy egy méretes merőkanalat, amivel az elmúlt 15 hónapban a feneketlen kútba hajigált millióimat kihalászhatom.



Dióhéj:

1. 2006. december elején szerződést kötöttünk a tulajdonossal, 10% foglalót kifizettem. 2007. év elején átadtam további hétszámjegyű összeget-kölcsönbe-, mert szegény tulaj drágább ingatlant vett és nem tudta volna lefoglalózni

3. 2007. február végén az első vételár részletet átadtam ez már 10 milliót meghaladó összeg

4. 2007. március 31. a lakás még nem tehermenetes-, de sebaj, én azért beköltözhetek, mert a tulaj már az új ingatlanban lakik

5. 2007. április 1. beköltözés zajlik, mérőórák jegyzőkönyvezve, stb.

6. Mindeközben hozzájárultam, hogy a 2006. novemberében születtet gyermek után a 'szoc. polt' megigényelhessék

7. 2007. április első dátummódosítás az adás-vételi szerződésen
8. közben:

9. szoc pol megkap, birtokomban lévő lakásra terhel

10. majd a komplett szoc pol csomag új ingatlanra való átterhelésének elindítása

11. 2007. július a tulaj keresése teljes gőzzel, mert a módosított határidő is lejáróban van, egy hét elteltével előkerül- gyanú ébredése, hogy talán a 10 milliót meghaladó összegből nem törlesztette a lakáshitelét a tulaj

12. 2007. augusztus eleje második módosítás

13. érdeklődésemre, hogy ki van –e fizetve a banki hitel bősz igenlés

14. 2007. szeptember tulajdonlap megtekintése: banki jelzáloghitel ott figyel

15. tulaj kérdőre vonása, bősz igenlés, hogy banki hitel befizetve, valamint az alábbi kifogás: amíg az államot megillető jelzálog be van jegyezve a bank sem töröltetheti a jelzálogot -kérem az igazolást a 10milliós összeg befizetéséről- egyik fülön be, másikon ki.

16. 2007. október, remek hír a tulajtól: a kincstári vagyonkezelő végre ráterhelte az új ingatlanra a szocpolt

17. 2007. október újabb módosítás a dátumon

18. 2007. december sokadik módosítás a dátumon

19. 2008.. január újabb kérdés: be van fizetve a jelzálog? válasz: nem, azt nem lehet, mert ő támogatott hitelt vett fel, Futás a bankba: hogy is van az ilyen? Bank: azt tényleg nem lehet csak szocpolt+hitelt egyszerre törleszteni. Tulajt újra megkérdez: Hol van az összeg? Válasz a bankban. Mire én, jó, hol van erről egy papír. Semmi válasz

20. 2008.. február vége, a sokadik határidő lejárta. Kölcsönös bizalmatlansági állapot. Mivel a folyósítandó hitelt én ügyvédi letétbe akartam helyeztetni, ugyanis a 2. pontban jelzett hétszámjegyű összeggel nekem tartoznak, a fentiek alapján erősen kétlem, hogy azt valaha viszont látnám

21. tulaj nem hajlandó elfogadni az ügyvédi letétet az én bankom nem óhajt kétfelé utalgatni, én nem bízom meg tulajban

Kérdésem: Mit tehetnék én?





Szeretném kérni, hogy segítsen valaki tanáccsal. Kifizettem 13,5milliót nincs a nevemen a lakás, de tulaj fenyeget, hogy bérleti díjat fog tőlem kérni. Melleselg édesapám volt, aki a szerződést ellenjegyezte, talán ezért nem tetszik a tulajnak az banki kölcsön ügyvédi letétbe helyezése.