Első olvasatra nem egy egetverő problémáról szól az alábbi levél, de a levélíró érveit elolvasva tényleg rendkívül kényelmetlen lehet a lakók döntése. Főleg, hogy egy lakásszövetkezet sokkal bonyolultabb jogi konstrukció mint a társasház.

Kedves Zugügyvéd!

Az alábbi kérdéssel/problémával fordulok hozzád:

Adott egy 4 emeletes, 19 lakásos lift nélküli szövetkezeti ház. A társasház bejárati ajtaja régi, mágneszáras, a kaputelefon gombjának a megnyomásával lehet kinyitni. A benne lévő zárbetétek ócskák, ennek köszönhetően a kapu is gyakran elromlik. A házban laknak olyan kedves lakók is akik mindenkit beengednek aki becsönget, az utóbbi időben 3 betörés is történt (a bejárati ajtó mindkét esetben vállal is benyomható volt, nem biztonsági ajtó - egy esetben pedig a teraszajtón keresztül mászott be a betörő).

Erre hivatkozva az új ajtó kiválasztásakor a lakógyűlésen jelenlévők (ha jól emlékszem 19-ből 10 lakás) többsége (7 lakás) azt mondta, hogy ne legyen mágneszár, mindenki nyissa kulccsal a bejárati ajtót - akkor is, ha a 4. emeleten lakik. Az új ajtót egyébként mi is aláírtuk - mindőssze azt a tényt felejtették el kiírni, hogy ez már nem lenne mágneszáras.

A gond csak az, hogy a 4. emeleten pl. 2 idősödő család lakik, mi (két nagyon pici, egyedül fél percre sem hagyható gyerekkel) plusz még egy lakó aki soha nincs itthon. A többi emeleten is laknak idősebbek - csak ugye nyílt szavazás volt, még az aki az elején a mágneszárra szavazott az is nyúllá változott a szavazás végére így jött össze a 7 szavazat a mágneszár leszerelése érdekében (csak a 4. emeletiek tiltakoztak továbbra is).

A kérdésem az lenne, hogy ilyenkor mit tehet az ember? Az egy dolog, hogy ezzel a 4. emeleti lakások értéke lezuhan - azok részben eladhatatlanná válnak (hiszen az összes vevőjelölthöz le kell szaladni - ami azért igencsak rossz bemutatkozás - a kutya sem fogja ezek után megvenni - főleg, hogy a szomszédos házak mind mágneszárasak), az pedig a másik, hogy ha pl. valakihez mentő/orvos jön akkor az nem fog tudni hozzá bejutni - vagy ha be is jut, komoly késéssel (ha végigcsöngeti az összes lakót amíg nem talál egyet aki hajlandó lemenni és beengedni - ami nap közben elég kérdéses - aki itthon van azért van itthon mert öreg).

Tudom, hogy máshol is megoldják ezt a szitut, pont ezért kiemelném, hogy ebben a házban eddig mágneszár volt, a lakók is ebben a tudatban vásároltak itt lakást (akár idősebb korban is) - a környékbeli házak is mágneszárasak. Ez azért igen komoly biztonságérzetet adott, ha csomagot hoztak se kellett érte lemenni, pizzát is rendelhettünk (pl. amikor egyedül voltam itthon a gyerekekkel) - ennek most vége. Tudom, nem kell mindig pizzát rendelni de néha bizony életmentő. Az orvos méginkább.

Az egyik lakó elkottyantotta, hogy fel lehetne szerelni olyan zárat amivel a 4. emeleten lakók gombnyomással is ki tudnák nyitni az ajtót - persze saját költségre ami többszázezer Ft is lehet. Ezt természetesen nem állnák a lakók - hiszen kit érdekel, hogy a felsőbb emeleteken is laknak. Persze ebbe megint csak bele kellene az összes lakónak egyeznie - ami lássuk be, lehetetlen.

Mit lehet ilyenkor tenni? Ahogy írtam, szövetkezeti lakásról van szó így a végső döntés a szövetkezeté - ha perre viszi az ember (bár nem tudom, hogy lenne-e mire hivatkozni) akkor is a szövetkezet lenne a másik fél. Megteheti egy lakóközösség, hogy a lakóközösség egy részének ilyen szinten lerontja az életminőségét? Csak mert szerintem az, hogy valaki innentől kezdve csak a szerencsében bízhat ha pl. nap közben orvos kell neki az igen komoly életminőség romlás. (Az én esetemben arra hivatkoztak, hogy olyan fiatal vagyok még, miért ne tudnék lerohanni és kinyitni - persze, le tudnék, két esetben. Ha a gyerekeket arra az időre egyedül hagynám a lakásban vagy pl. télen kb. fél óra öltöztetés után a hónom alatt lecipelném őket csak azért, hogy beengedjem pl. a postást aki ajánlott levelet hozott.). A kulcs ledobása se megoldás, az max. azoknál működne akiknek utcára és nem a bokrokra néző lakása van.

Előre is köszönöm a segítséget!
K.

Ui: a megoldás egyébként az lesz, hogy a kedves nemmel szavazó lakókhoz csöngettetjük majd be a látogatóinkat. - de ha senki sincs otthon a többi lakónál akkor szívás van, nincs olyan futár aki megvárná amíg én lecammogok a két felöltöztetett picivel (gyerek nélkül nem merek - elég néhány perc és ott a baj - ahhoz már nagyok, hogy járókába rakjam őket - főleg ha épp betegek és az orvosra várok).