Az új társasházaknál építtető cégek ezerszeresen bebiztosítják magukat általában a lakásvásárlókkal szemben, miközben az építkezést részben ők finanszírozzák, úgy, hogy alig látnak rá a munkafolyamatokra. Szavatossági igényt, vagy késedelmi kötbért meg szinte lehetetlen behajtani rajtuk a későbbiekben. Hasonló ügyről szól az alábbi levél.

Kedves Zugügyvéd!

Késedelmi kötbérrel kapcsolatos problémával fordulnék hozzád. Egy új építésű lakást vettem, s a fizetési ütemezésnek megfelelően be is fizettem az összegeket önerőből, s utolsó részletként csak a banki hitel maradt hátra (a finanszírozó banktól).

 Már elbírálás alatt volt a hitelem, mikor bank befagyasztotta az utalást a projekt mindegyik lakáshitelesének, arra hivatkozva, hogy a lakások szerződés szerinti és a valóságos alapterülete eltér, s míg ez nem tisztázódik a Földhivatalnál, addig nem fizetnek. Ez alatt természetesen kicsúsztunk a fizetési határidőből, így 120.000 Ft késedelmi kamattartozásom keletkezett. Az okokról sajnos semmilyen írásos bizonyítékom nincsen, egyetlen értesítést sem küldtek, hogy miért nem folyósítják a hitelt.

A másik, nagyobb probléma, hogy az átadás késedelme miatt a cég is tartozik nekem, 270.000 Ft-tal. (A szerződésben nincs külön kitétel a kersztbetartozások kiegyenlítéséről.) Két levelet is írtam a cégnek, melyben kértem az összeg kifizetését, majd végül (szívességből) a munkahelyi jogászunk is küldött ügyvédi bélyegzővel lepecsételt levelet. A cég azonban válaszra sem méltat, s nem tudom, ez esetben mit lehet tenni?

1, Hogyan juthatok a pénzemhez, a bírósági peren kívül? Ennyi összegért nem igazán éri meg ügyvédet fogadni, gondolom, a cég is erre játszik.
2, Hogyan bizonyíthatom, hogy az én tartozásom is az ő (illetve a kivitelező cég) hibájából keletkezett?

Előre is köszönöm

Roan