A Zugügyvéd is találkozott olyan esettel, amikor a banknak valamilyen formai hiba miatt nem jegyezték be a jelzálogjogát és a terhelési-elidegenítési tilalmat, a későbbiekben elég sok jogi galibát okozva ezzel.

Szia  Zugügyvéd,

Az alábbi ügyben szeretném a segítségeteket, véleményeteket kikérni.
 
Pár hónapja vásároltam egy társasházi lakást ingatlanközvetítőn keresztül.
A lakás tökéletes, a vásárlás körül sem volt semmi felmerülő probléma - a tulajdoni lapja tiszta - bejegyzés nélküli. ügyvéd előtt elkészítettük az adás-vételi szerződést, a kialkudott összeget kifizettem.

Három hónapja az egyik szomszéddal beszélgettem, aki említette,  hogy az előző lakástulajdonos (is) hitelre vette a lakását. én mondtam, hogy a tulajdoni lapon ilyesmi nem szerepelt.

Nem hagyott nyugodni a dolog, megkerestem az illetőt, akitől vettem - sokmindent nem tudtam meg Tőle, de hosszabb utánajárás után ezeket az információkat gyüjtöttem össze.
Annyit mondott, hogy tényleg hitelre vette - a hitelt fizette is egy ideig. Szerződése alapján a bank kötelezte a jelzálog-jog bejegyzésre, viszont a Földhivatalban visszautasították a bejegyzést.

Ez után a kivitelezővel volt vitája (nem csak Neki, hanem a többi lakás "tulajdonosának" is - hogy kifizették a lakást, de tulajdonukba nem került) mivel a kivitelező nem fizette ki az alvállalkozókat, igy per miatt nem kerülhetett a lakók tulajdonjoga bejegyzésre jóideig.
Közben átmeneti pénz-zavarba került, a Bank felmondta a szerződését. Később próbált a Bankkal egyezkedni, hogy adják vissza a hitelt, de mivel a kivitelező pere miatt még mindig nem volt tulajdon-jog bejegyezve a nevére, a Bank nem kötött új szerződést.

A szomszédoktól tudtam meg, hogy a kivitelező pere rendeződött, a társasházban a tulajdon-jogot egy hónappal azelőtt jegyezték be, mint ahogy én megvettem a lakást.
Akitől vettem, azt mondta, azért nem jegyeztette be a Bankot, mert nincs szerződése - mit jegyeztetett volna be? Majd egyezkedik a Bankkal.
 
Az aggaszt, hogy a volt tulaj erre a lakásra kapta a hitelt - mi történik akkor, ha nem fogja fizetni? A mai gazdasági helyzetben.
 
Voltam egy ügyvédnél, aki megnyugtatott, hogy az adás-vételi szerződésben per és tehermentes lakás szerepel, ami megfelel a valóságnak - mivel nincs bejegyezve a tulajdonlapra semmi. Ne aggódjak.
Viszont egy Bank-os ismerősöm azt mondta, hogy megtámadhatja a Bank az adás-vételi szerződést, igy elveszíthetem a lakást.
 
Mi az igazság?
Tényleg csak túlreagálom a dolgot?