Egy újabb tanulságos történet arról hogyan nem szabad lakást eladni, és milyen papírokat tilos aláírni egy ilyen ügylet során. 

T. Zugügyvéd

2007 decemberében elkívántam adni az ingatlanomat 12 millió forintért. Jelenkezett is egy vevő aki 100 ezer forintal leelőlegezte az ingatlant. A vételár többi részét hitelből szerette volna fedezni.Kértem a vevőt,hogy az adás vétel még Decemberben történjen meg az új ingatlan eladási törvény miatt a kifizetés pedig márciusban ahogy erre igéretet is kaptam.

Ezért a vevő a tulajdon jogom fenntartásával rá is került a lakás tulajdoni lapjára széljegyként. Menet közben kiderült,hogy az előttem levő tulajdonos közel 300 ezres tartozását ráterhelték az ingatlanra.

Sajnos a tulajdonjogom külfőldi út miatt később került bejegyzésre mint a volt tulajdonos terhelése. Sebaj gondoltam,hogy az előlegből amire ígéretet kaptam még decemberben a vevőtől ami még 800 ezer forint volt abból kifizetem és nekem is maradt volna annyi,hogy tudjak lakást nézni és foglalózni.

Természetesen a volt tulajdonos helyetti kifizetett összeget később valahogy behajtattam volna de ekkor nem tudott fizetni úgyhogy nekem kellet.

A vevő nem adta át részemre az előleget de bement a végrehajtóhoz és kifizette ezt az összeget a volt tulajdonos helyett.

Tehát ott álltam egy kifizetett végrehajtással ami nem is az enyém volt és 100 ezer forint előleggel. Közben a vevő aláíratott velem egy ingatlan adásvételi szerződést amin 2008 januári dátum volt. Mondtam ez igy nem lessz jó mert az uj törvény szerint mivel 5 éven belűl adtam el a lakásom nekem közel 600 ezer forintot kell befizetnem az apehnak. Én nem 11 millió forintért akarom eladni a lakásomat. Közben másnap kiderűlt, hogy a hölgy egyedűl nem is kap ekkora összegű hitelt ezért az élettársát is bekell vonni a hitelbe.

Kérdeztem,hogy igy is kitudja fizetni az igért határidőre a hátralévő összeget és mi lesz a decemberi adás-vétellel mert én nem akarok még + 600 ezret az apehnak is fizetni?Erre közölte velem,hogy nem tudja az ügyvéd decemberi adás-vétellel megoldani és nem is biztos,hogy a hitel megérkezik a megbeszélt időre.

Velem közel 4 hónapot akartak váratni 100 ezer forintal a kezemeben ők meg alá akartak velem iratni egy a vétel ár átadásától számitott egy hetes kiköltözési időt.Tehát egy hét alatt kellet volna egy lakást találnom és oda át is költöznöm én meg hónapokat várjak rájuk.Hát itt betellt a pohár innentől nem voltam hajlandó semmit aláirni és vissza utaltam a vevő bank számlájára 120 ezer forintot mely takarta az általa adott előleget és egyébb költségeket. De itt jön a csavar.

A volt tulajdonossal ők írtak egy megállapodást melyben a volt tulajdonos kötelezi magát a,hogy a vevők állttal meg fizetett 300 ezer forint tartozását részletekben megfizeti nekik melyből egyszer kifizetett 50 ezer forintot és azóta sem fizetett semmit. Természetesen a vevő addig nem íratja le magát a lakás papíromról míg ez az összeg kifizetésre nem kerül a részére. Igy a lakásomat eladni,vagy hitelt felvenni sem tudok mert a volt vevőm ott van a tulajdoni lapom széljegyzékében. Én nem tudom beperelni a volt adóst mert elviekben azt mondják,hogy igy nekem semmi közöm nincs hozzá. A vevő viszont nem tudom miért de nem pereli be.KÉRLEK TITEKET SEGÍTSETEK MIT TEHETEK ÉN MOST MERT MÁSFÉL ÉVE EBBEN A ROSSZ HELYZETBEN VAGYOK.ÜDV