Az alábbi levélben szinte minden körülmény megtalálható, ami miatt nem szabad megvásárolni egy ingatlant. A Zugügyvédnek legjobban a magabiztos kolléga tetszik, aki szerint nincs megoldhatatlan adásvétel.

Tisztelt Zugügyvéd!

Hosszas keresgélés után úgy tűnt, hogy megtaláltam álmaim lakását.
Sikerült is az árat lealkudni. Az eladók egy napi gondolkodás után (bár kb. 1 mill volt a különbség) közölték, hogy odaadják annyiért, amennyit tudok fizetni, de van rajta jelzálog. Nem is egy.

Nem gond. Csak hát a szerződés lehetőleg két napon belül legyen meg. Ez már gond.

 

Kerestem ügyvédet, aki közölte, hogy azt a lakást, aminél ennyire sürgős a szerződés, lehet, hogy hagyni kéne.
De azért, ha tudnak várni, kérjék ki a tartozás elismerőket a banktól.
Mire a papírokat kiadták, eltelt kb. 1 hét. Az ügyvéd közölte, hogy akkor ő most elutazik nyaralni.

 

Kerestem egy másik ügyvédet , akihez elvittem a papírokat és közölte, hogy nincs megoldhatatlan adásvétel. Határozott volt és fiatal.

 

Megbeszéltük, hogy mikor megyünk a szerződést aláírni, mert kb. 4 embert kellett összehangolni. Ergo, az ügyvéd nem ér rá akármikor, az eladók meg nem tudják kivenni magukat a munkából. Igazából az eladók idejéhez kellett alkalmazkodni. Ez kicsit meglepett.

 

Eljött az aláírás napja. Több telefonbeszélgetést követően próbáltuk a szerződés tervezetet a tulajdonossal úgy átbeszélni, hogy az neki is megfeleljen. Ő ugyanis nagyon szerette volna minél előbb az adásvételit, de minél tovább szeretett volna a lakásba maradni. Az első fura volt a második nem tetszett.

 

Mire lerendeztünk telefonon mindent, az ügyvéd lemondta a találkozót. Az eladó örjöngött, mert másnapra neki valahol be kellett volna az adásvételit mutatni és közölte, hogy még aznap délután azonnal szerezzek másik ügyvédet, mert másnap kedves férje nem ér rá, jövőhéten pedig ő elutazik vidékre pihenni.

 

?

Egy héttel elhalasztottuk a szerződés aláírását.

Közben haláleset történt a családomban. Ennek ellenére próbáltam intézni a lakásvásárlást.

 

Eljött a szerződés aláírásának napja. Elkezdték javítgatni a szerződés tervezetet. Az eladónak még mindig nem tetszett, hogy neki ki kell költöznie, amikor az utolsó része is a lakás árának kifizetésre kerül. Nem gond.
Aztán kedves párjával elkezdtek csendben vitatkozni, kinek a folyószámlájára kerüljön az önrész egy része (az ő számlájukra v. máséra), ami nem a jelzálog kiegyenlítésére lesz fordítva. Megbeszéltük, hogy kell a nullás papír a közművektől. Minek következtében kiderült, hogy van olyan ami még a legelső tulajdonos nevén van. Nem gond, megoldható.

Az ügyvéd kiszaladt, hogy módosítsa a szerződést. Eközben nagy csend és az eladó megszólalt, hogy végülis ez a cím, amin a lakás van egy bt. székhelye is. Már kb. másfél éve próbálják megszüntetni, de nem sikerült, mivel végülis nem az övék. Ezért idén elindították a végelszámolást.

Kimentem az ügyvédhez és szóltam neki, hogy talán meg kéne nézni, mi van a bt - vel. Megnézte, tényleg végelszámolás.

Nem gond, beleírjuk a szerződésbe, hogy érkeztetni kell a székhelyváltozást, addig nem fizetem ki a jelzálogot.
Kérdés: meg lehet oldani, hogy modósitsák is. Mindent meg lehet oldani.

Kissé kóválygósan mert még friss volt a családi tragédia olvasgatni próbáltam az adásvételit, hogy minden jól van-e benne. Közöltem, hogy a régi lakásom címe el van benne írva. Nem gond. Egyik példányon kézzel odaírta az ügyvéd, hogy jav. .... . Másik háromra nem.

 

Majd szorgalmazta, hogy mivel ő siet , ne olvassam át a szerződést, nem sok minden változott benne. ?
Azt hittem az ügyvédet én hoztam. Tényleg fő a bizalom, de ha én el szeretném olvasni.

 

NO mindegy. Gondoltam, ha az eladók ennél az ügyvédnél fogják intézni a székhelyváltozást, akkor akár meg is várhatnánk az aláírással, amíg kiderül mi lesz.

Nagy gondolkodás és dacos aláírás az eladók részéről. Ők mindent aláírtak én miért nem , mindent meg lehet oldani.

 

Végül én gondolkodási időt kértem. Nem írtam alá. Másnap kiderült, hogy "temetés" van aznap. Hogy miért nem volt biztos az időpontja az most mindegy. Rámcsörgött az ügyvéd, hogy mondjak valamit én meg kértem legyen most türelemmel. Hívott az eladó, neki is elmondtam, hogy mi van.

 

Erre kaptam egy sms-t az eladótól, hogy ha végeztem azonnal mondjam meg neki, hogy mi lesz. Mondhatni neki állt feljebb, miközben érzéseim szerint rohamfuttában intézni egy olyan lakásvásárlási szerződést, ahol minden nap kiderül valami , hát nem tudom. Még csak időt se hagytak , hogy körbejárjam a dolgot és arról hogy gyász nem is hallottak.

 

Érdemes vajon ilyen lakást ilyen tulajdonosoktól megvenni?
Vajon mi lehet még, amit nem közöltek a lakásról?