A lakásmaffia-uzsorakölcsön üzletág sajnos még mindig dívik, gondoljunk csak szilveszter tájékán történt leszámolásos gyilkosságra, amelynek az igazi háttere egyre inkább kezd kibontakozni. A joggyakorlat sajnos azt mutatja, hogy az ilyen módon elvesztett ingatlanokat gyakorlatilag reménytelen vállalkozás peres úton visszaszerezni. És sajnos mindig akad olyan „kolléga” aki az ilyen ügyletekben gátlás nélkül közreműködik.
Tisztelt Zugügyvéd!
A következő esetet valós történet. Az egyik közeli ismerősöm még a kilencvenes évek elején belefogott egy építkezésbe, aminek a befejezését nem tudta finanszírozni, ezért kölcsönt vett fel. Rossz helyről. Azokban az időkben még nyíltan hirdették magukat az uzsorás vállalkozások, amelyek mögött általában valami maffiacsoport állt.
A ismerősöm egy ilyenhez fordult néhány milliós kölcsönért, mellette aláírattak egy dátumozatlan adásvételi szerződést a beteg feleségével közös tulajdonú, jóval étékesebb házra. Csak biztosíték, mondták, a szerződés ügyvédi letétbe kerül. A ismerős felesége a betegsége miatt nem tudta mit ír alá. A hitelezők az első részletfizetés időpontját sem várták meg, hanem beadták az adásvételi szerződést a földhivatalba. A ismerősöm azonnal pert indított, és feljelentést tett okirat hamisításért.
A földhivatal első fokon nem jegyezte be a tulajdonjogot a per miatt. A hitelezők ügyvédje személyesen kereste meg a megyei földhivatal vezetőjét, utána másodfokon a ház tulajdonjogát átírták. A ismerős minden vagyona odaveszett, a feleségét egy otthonba tudta csak elhelyezni. A nyomozást közben megszűntették, a rendőrség szerint nem történt bűncselekmény.
Az, hogy a szerződésre később gépelték rá a dátumot, nem okirat hamisítás. A rendőrséget az sem zavarta, hogy az adott időpontban a ismerősöm igazoltan egy másik városban dolgozott, a felesége meg éppen kórházban volt. A ismerős nem hagyta magát, megfellebbezte a nyomozás megszűntetését. A megyei ügyészség a rendőrség álláspontját osztotta. A főügyészség is később. A ismerősömat közben életveszélyesen megfenyegette valaki, hogy ne ugráljon, szálljon le az ügyről. Szerencsére a fenyegetés csak fenyegetés maradt.
Közben megindult a végeláthatatlan polgári peres eljárás. A bíróság egy évig hozzá sem nyúlt az ügyhöz, végül egy helyi ügyvéd segített nekik. Akkor nagy nehezen elindult, az alperesek minden úton-módon húzták az pert. A tárgyalásokat amúgy is csak félévente tűzték ki. A szerződést ellenjegyző ügyvédnő nem tudott magyarázatot adni arra, hogy miért adta be a ismerősöm tudta nélkül a szerződéseket a földhivatalba. Telefonon kérték az eladók, vallotta. A ismerősöm tanukat vitt a felesége állapotáról, akik egyöntetűen állították, hogy eladóként képtelen volt felmérni, mit írhatott alá. Még nem volt gyámság alá helyezve, érvelt a másik fél ügyvédje.
Az orvos szakértő a ismerősöm álláspontját támogatta. Közben már a harmadik bíró vitte az ügyet. Az első fokú ítélet elutasította a ismerősöm kérelmét, az adásvételi szerződés dátuma nem kötelező eleme az okiratnak, indokolta a bíróság. Az orvos szakértői véleményt és a tanú vallomásokat nem tartotta meggyőzőnek a feleség állapotáról. A ismerősöm fellebbezett. Másodfokon helybenhagyták az elutasító ítéletet. A két ítélet között a ismerősöm felesége meghalt. Közben bejelentést tettek az ügyvédi kamaránál az ügyvéd ellen, aki beadta a szerződéseket a kamara nem indított eljárást. A legviccesebb az volt, amikor ugyanez az ügyvéd a lakásmaffia áldozatai képviselőjeként lépett fel.
Közben a kölcsönt intéző cég két tagját - köztük a szerződés egyik tanúját is – lelőtték valami leszámolásban, a többiek ellen most folyik valami monstre büntetőper hasonló ügyek miatt. A polgári bíróság szerint nincs összefüggés, ezeket a dolgokat nem vette figyelembe. A felülvizsgálati kérelemben az összes azóta felmerült körülményt felsorolták.
A Legfelsőbb Bíróságot nem hatotta meg semmi. Nem történt eljárási szabálysértés. A határozat kiemelte, hogy az eljáró bíróságok alaposan körüljárták az ügyet. És az ingatlan adásvételi szerződésnek nem kötelező eleme a dátum.
Utolsó kommentek