Néhány belvárosi kerületben az is elterjedt módszer, hogy befektetők felvásárolják a nagyobb területű lakásokat, többségbe kerülnek a társasházban, irreálisan megemelik a közös költséget, majd a fizetni nem tudó szegényebb lakók lakását árverés útján megszerzik.

Kedves Zugügyvéd!

Társasházi problémával kapcsolatban szeretném segítségét kérni.
Egy budapesti hatlakásos társasházban élek. A hat lakás mérete nem egyforma, az enyém a legkisebb, így a társasházban is az én tulajdoni hányadom a legkisebb, kb. 8%.

A közös képviselő (aki egyben a társasház egyik lakásának tulajdonosa) kb. 5 éve nem hajlandó közgyűlést összehívni, valamint éves beszámolót sem kapunk a közös költségként befizetett összegek felhasználásáról. Amikor felvetem neki a problémát, kitérő választ ad, illetve a lakások gyakori tulajdonosváltását és az egyik külföldön élő tulajdonos elérhetetlenségét hozza fel mentségéül. Ez tudtommal nem mentség, az elérhetetlen tulajdonost is lehet az itteni címére kellő időben előzetesen elküldött levéllel értesíteni, s ha nem jön el, attól még határozatképes a közgyűlés (az ő tulajdoni hányada is csak tizenvalahány százalék).

A társasházi alapító okiratban az szerepel, hogy közgyűlést csak olyan lakó kezdeményezhet, akinek tulajdoni hányada a 10%-ot meghaladja, így én egymagam nem kezdeményezhetem, s a lakók között nincs nagy összetartás, van ahol csak albérlő él, így "összefogásra" nem sok esélyt látok.

Bevallom, sokallom a közös költséget, azért is szeretném összehívni a közgyűlést, hogy megtudjam, mire megy el annyi pénz havonta, illetve a felújítási alapra szánt pénzeket csökkenteném, hiszen a ház jó állapotban van, nincs kedvem olyan problémák orvoslásáért előre fizetni, ami nagy valószínűséggel majd csak akkor fog jelentkezni, amikor én már nem itt fogok lakni.

Az - gondolom - nem nyerő stratégia, hogy szüneteltetem a közös költség befizetését, mert akkor jelzáloggal terhelhetik meg a lakásom. Bár, ha ő jogi útra viszi az ügyet emiatt, akkor - feltételezem - a fentebb leírtak alapján én is fordulhatnék bírósághoz. Milyen jogi eszközökhöz tudok folyamodni ebben az esetben, mivel tudom elérni, hogy lakógyűlést hívjon össze, s éves beszámolót adjon? A jelzálogot hány havi közös költség elmaradása esetén lehet rárakni a lakásra? Kell erről előzetesen értesítenie, felszólítania, vagy automatikusan megteheti?

Önök értesítenek ezen a mailcímen is a levelem honlapukon való (reménybeli) megjelentetésről, vagy csak a honlapjukon értesülhetek erről?

Köszönettel:

J. Á.