Mi lenne, ha beperelned szandekos karokozasert? :) Hiszen a lakasod erteket szandekosan csokkentette...:P

Akik ekkora vastag bőrrel odaállnak a bérbeadó elé, nem félnek, hogy leépítenek belőle néhány réteget? Nyilván a posztertől nem félnek, ami nem baj, de hogy senki nincs, na az már elég nagy probléma.

Azigen, azért ehhez pofa kell.

Azt gondolom, hogy Magyarországon sajnos eléggé rendezetlen a lakásbérbeadási szituáció:
sok bérbeadó nem adózik a bérbeadott lakás után, ezzel támadási felületet ad a bérlőnek – pl. egy ilyen szituációban lehet, hogy ezért nem mer perre menni, mert akkor jön a NAV és tisztára söpri a padlást.
Sokan nem írnak rendes szerződést.
Továbbá ahhoz, hogy kikösség a meleg vizet itt a fenti esetben szerintem legalább pár hónapos tartozást össze kellett szedni. Laktam már eddig pár albérletben, de eddig a tulajdonos mindig rajta tartotta a szemét a rezsi kifizetettségén (vagy saját maga rendezte) roppant egyszerű oknál fogva: a közüzemi előfizetések az ő nevén voltak, tartozás esetén őt zaklatják, és adott esetben az ő lakására terhelik rá a jelzálogot. Szóval talán a tulaj is jobban odafigyelhetett volna.
A fentiek alapján azt hihetnétek, hogy a tulajt tartom hibásnak, pedig nem, maximum naivnak vagy ööö gondatlannak, elővigyázatlannak.

Azonkívül sokkal jobb lenne, ha a közműveket úgy, mint más országokban egy nap alatt át lehetne íratni a bérbevevő nevére, aki utána saját maga felelne a rezsi kifizetéséért.

két lehetőség van a bérlőre: vagy hülye vagy aljas
ha csak szimplán hülye (ez a kevésbé valószinű), akkor hivd vissza és mondd meg neki, hogy megnyugodhat, megérdeklődted, a lakás továbbra is összkomfortos, attól még, hogy épp nincs melegviz.
ha aljas, akkor szabadulj meg vele rövidúton. Veszteséged mindenképpen lesz, de minél hamarabb, annál kisebb

2-3 ketajtos szekreny meretu segederovel zaros hataridon belul kipakolni a pacienst a lakasbol, veszteseget leirni.

Csak azt nem értem, hogy miért hagyta a kedves bérbeadó, hogy a bérlő maga fizesse a rezsit.

Ha a bérleti szerződésben nincs benne, hogy x hónap közüzemi díjhátralék esetén jogosult valaki felmondani a szerződést, akkor az egy rossz bérleti szerződés. Ugyanígy nem szabad a mérőórákat a bérlő nevére íratni.

Mivel a szerződésben foglaltakat "nem tudod" teljesíteni, a szerződést azonnali hatállyal fel kell mondani, és kidobni a lakásból.
Ja, a holmijait (esetleg bútorait) elviheti, amint kiegyenlítette a közműtartozást.

@Viktor-a-konyhában: Át lehet íratni egy nap alatt a bérlőre a közüzemi számlákat. Ehhez ugyan végig kell járnod egyenként az összeset, de megoldható. Kell a főbérlő, az albérlő, és a bérleti szerződés. A svédcsavar a dologban, hogy a közüzemi szolgáltatót ez nem érdekli, ő nem fog a pénze után futni. A gyakorlatban ez úgy néz ki, hogy aláírja a főbérlő, hogy kezességet vállal a számláért. Azaz ha nem fizet az albérlő, ugyan úgy a lakásra terhelik az egészet, mintha a tulaj lakna benne.
Azt sem értem, hogy 20% fix az adó mértéke. Szerintem is sok pénz pl 50-60e Ft 20%a, az 10-12e Ft. De pl valahogy én jobban érzem magam, hogy van szerződésem. Nem azért, mert fizetek utána adód, mielőtt még megvádolnak. Viszont így a 0-nál több esélyem van az albérlőn leperelni az okozott kárt.(konkrétan 0.1%, de több, mint 0!)
A megoldás nyílván az, amit nem én találtam ki, hogy havonta a bérleti díj kifizetésekor szépen bemutatja a befizetett csekkeket. Azért szoktak elkérni min. 1, de sokszor 2 havi kauciót, hogy ne nagyon tudjon tartozást felhalmozni a bérlő. Az azért elég 1 havi rezsire, és ha a második hónapban sem mutatja be az összes csekket, akkor le is út, fel is út.

magyarország 2011..............
magántulajdon védelme ZÉRÓ!!!
mivel Ő van birtokon belül, így ez mindent felülír!
ha nem fizet, polgári peres eljárás keretében lehet csak vele szemben lépni, ha törvényesen akarsz eljárni - sajnos:(
.
lájtosabb opció:
amikor nincs otthon, felmész, és leveszed az összes ablakot, hogy elviszed festetni, mert most érsz rá....
2-3 nap, és eltakarodik

@anyadmajma: Szerintem itt nincs se főbérlő, se albérlő. Van egy tulajdonosa a lakásnak, aki azt bérbeadta, meg van egy bérlője, aki bérli azt.

@Neménvótam: Igen ez egy nagyon érdekes dolog, konyhajogászi nyelven megmaradt a 45 után érvényes terminológia, amikor senkinek nem volt tulajdona, mindenki bérlő volt, és ehhez képest albérlő az, aki nem a sajátjában lakik. Most már valóban bérlő, de ez senkit nem érdekel, a köznyelvben ez albérlő marad.

Nem ez az egyetlen ilyen, például mindenki azt mondja, hogy "devizahitel", holott nem hitel, hanem kölcsön.

Ha megvárom míg elmegy otthonról a bérlő, majd használhatatlanná teszem a zárat akkor mi van? A lakás zérva, nem nyitható.
Én nem akarok bemenni a lakásba és azt akarom, hogy ő se menjen.
A tartozása és egy lakatos munkadíja kb. megegyező. Tehát be akar menni a lakásba a cuccaiért, akkor ahhoz kell egy lakatos, amit neki kell fizetni (mert én nem fogom) legfeljebb beszámítom a tartozásába.
Ezért mennyire baszhatnak meg?

És mi van olyankor, a tulaj nem mutat számlát, 2 év óta, pl vízről? Más: Kaució 2 havi volt, szőnyegpadló használódott 2 év alatt. vajon visszajár a kaució?

@j311: ne ilyen kis marhaságokkal szivassátok egymást.

tessék határozott idejű (hónapos) szerződést kötni és minden hónapban -fizetés után- hosszabbítani. egy fénymásolás, 5 perc papírmunka = kevesebb gond, nyugodt alvás.

@mcs: Ez tök jó lenne, de ezt már elbasztam. :(
Gyakorlatilag telefonon nem elérhető az ember, nincs a lakásban, írásos megkeresésre nem reagál.
Én meg balfasz módon valahova eltüntettem a kulcsom ahhoz a lakáshoz.
Tehát zárcsere mindenképpen bejátszik, de ahhoz vagy a bérlő kell vagy lakatos.

@j311: bűncselekmény... Btk. 176. § (1) és (3) bek...

@Füredi 3.0: Értem.
Amikor elérem a bérlőt és azt ígéri, hogy fizet, de mégsem, akkor az csalás (Btk 318)?

@j311: nem.

@Füredi 3.0: Egyáltalán véd engem valami a bérlőmmel szemben?
Mert a legtöbb jogi fórumon az látszik, hogy semmi.

@j311: téged istenigazából az védene, ha rendes szerződések lennének, normális kikötésekkel. De az adó miatt ugye senkinek sincs normális szerződése - illetve nincs írásba foglalt szerződése.
(szerintem ezért kéne ingatlanadó, egyebek mellett, akkor a kormány mondhatná azt, hogy oké, évente befizetsz az ingatlanod után valamit, akkor hagyjuk az szja-t a bérleti díj után.)

@Füredi 3.0: Van írásba foglalt szerződésem, de így sem látom, hogy sok védelmem lenne, hogy gyorsan ki tudnám rakni az embert, aki nekem gyakorlatilag kárt okoz. (vagy legalább is tartozást halmoz fel)

@j311: Két tanú előtt felvett leltár, aztán pakold ki a cuccát egy raktárba. Utána pereljen, és lesz ahogy lesz.

Közjegyző által hitelesített, azonnal végrehajtható szerződést kell kötni MÉG AZ ELEJÉN, beköltözés előtt. (X10eFt ktg.)

Utána végrehajtás (X10-100eFt ktg.)

Plusz az elmaradt bérleti díj és rezsi.

Ez az egyetlen leggyorsabb és jogszerű eljárás. A költségeket pedig lehet perelni, Yév.

@Attila64: Csak azzal is csak azt érem el, hogy kirakható a rohadék, mert a ruppótlan g*** azért költözik bérlakásba, mert nincs tulajdona. És akinek jájj semmije sincsen, attól aztán perelheted az alsógatyáját...

@Füredi 3.0:

Félek, hogy a szerződés sem védené, mert akkor a bérlő meg azt mondaná, hogy nem megy el, mert az ő álláspontja szerint nem jogos a szerződés felmondása. A kihívott rendőr meg azt mondaná, hogy akkor először intézzék el egymás között polgári perben a jogvitát, és majd utána visszajön.

Ugyanakkor ha nincs szerződés, nincs oda bejelentkezve a bérlő, és a tulaj lecserélteti napközen a zárat, a bérlő cuccait meg kirakja az utcára, utána a feljelentéshez mivel támasztja alá a bérlő, hogy ő valóban ott lakott?

@▓▓▓▓▓☻ ©╞╕ چ ذ җ € η ☻ ▓▓▓▓▓: meg az aki nem akar lecövekelni 30 évre, de dolga van adott városban pár hónapig-évig, de lehet hogy megvenné a lakásodat zsebből, ha ahhoz lenne kedve.
@mcs: ezzel mondjuk pont azt bukja a bérbeadó, amire vágyik: a hosszútávú bérbeadást. Te költöznél olyan lakásba, ahol minden hóvégén összedobozolhatsz, mert lehet hogy nem hosszabbít a tulaj?

@tff: tanukkal, postaláda kulcssal, a nevére érkezett levéllel, a címre szóló előfizetői szerződésekkel, helyismerettel (villanyóra, gázóra állása akár)? bűnügyben azért ezeket csak megnézik.

*kulccsal, hosszú nap volt a mai :P

@droid_: igen, ez tényleg nagyon gyakori...

@▓▓▓▓▓☻ ©╞╕ چ ذ җ € η ☻ ▓▓▓▓▓: igen, sztem elég gyakori, hogy valaki azért bérel lakást, mert csak egy ideig szeretne lakni valahol, függetlenül az anyagi helyzetétől.

@▓▓▓▓▓☻ ©╞╕ چ ذ җ € η ☻ ▓▓▓▓▓: ja és fordítva sem igaz, lakástulajdonos is ugyanakkora eséllyel lehet ruppótlan g*ci. "szegény szerencsétlen" devizahitelesek megmentése nem rémlik?

Ez egy jó poén. Ha ilyet hall az ember tulajként, csak nevetni kell egyet és továbblépni :D
Nyilván nem gondolja komolyan, ne vicceljünk már :)

Egyszerű a dolog:kivágni a holmijaival együtt a lépcsőházba vagy utcára, de jó gyorsan, mielőtt a sünök odaérnének!

Mert ha szólsz hivatalosan, onnantól kezdve nem teheted, de ez egy lehetőség, mert ha már nincs a lakásban akkor onnantól okafogyott az intézkedés!

Ez ráadásul nem sért törvényt, amennyiben igazad van, akkor lelkiismeret furdalás nélkül megteheted, ennyi és kész!

Zárcsere, új bérlő, normális szerződés, határozott idejű.
Nyugi, az összkomfortszakértő kretén nem fog perelni. Sose perelnek, csak ugatnak, hogy perelnek, de nincs pénzük ügyvédre. A NAV-nál nem nyomnak fel, mert attól meg jobban félnek, mint te.

@Nikike86: Rosszul tudod sajna.
A jelenlegi törvényi szabályozás jobban védi a lakhatást, mint a tulajdonjogot.
Ha a bérlő fel tud mutatni bérleti szerződést, még be is perelhet e miatt!
Sajna van ismerősöm, akinek milliós tartozást halmozott fel a bérlője, de még a lakásba se tud bejutni!

@Tron65: Nekem elvileg pont emiatt kell "kiköltözési nyilatkozatot" tennem, amit egy közjegyző a bérleti szerződés alapján foglal okiratba. Ebben azt vállalom, hogy a szerződés felmondása (rendes vagy a kondíciók megszegése miatti) esetén elhúzok a pereputtyommal együtt instant. Állítólag ez hatósági erőszakkal is kikényszeríthető azonnal, nem kell a polgári peres úton éveket várni.

Nekem is új volt ez a konstrukció, pedig béreltem már néhány lakást. Ha tényleg működik, frappáns megoldásnak tűnik.

@Sporkiraly: rendőrségi feljelentéshez mióta kell pénz és ügyvéd?

@Tron65:

DE ÉN EGY VALÓBAN ALACSONY ÖSSZEGÉRT ADTAM KI, ÉS PAPÍRON TANUKKAL HITELESÍTVE ÚGY EGYEZTÜNK MEG, hogy egy hónap felmondási idő után át kell, hogy adja a lakást!

És annak ellenére, hogy a 2,5 fél szobából 1-et zárva tartottam, vagyis bejárhattam a lakásba, de nem jártam a nyakukra.

És amikor eladtam a lakást nem, hogy kiköltözött volna, hanem még a bejárati ajtón is lecserélte a zárat, ami természetesen jó gyorsan be lett rúgva, a többit meg már írtam!:))))

----------------------------------------

És azonnal beköltöztettem az új tulajt, vagyis birtokba vette!:)))))))))))))))