Újabb ingatlanközvetítős trükk történetével lepett meg bennünket az alábbi levélíró. Az ügy kivételesen bérlőközvetítéssel és nem lakás eladással kapcsolatos.

Tisztelt Zugügyvéd úr,

Van egy történetem, ingatlanos szintén.
Társasházi lakásom legutóbbi sikertörténete. Az elmúlt két évben csak vesztettem rajta, de az egy-több másik történet.

Az alábbi eset igy utólag egy ravasz trükknek tűnik, mindenki legyen résen. Hirdetésemre jelentkezett egy ingatlanos. Biztatott, hogy az ár is jó, a lakás is jó helyen van, ennyiért simán el fog menni. Majd megnézte, és megjelent egy bérlő jelölttel. A bérlőjelöltnek nagyon tetszett a lakás, az ingatlanos a következőket mondta el róla:

Fiatal, sikeres és közismert vállalkozó, bűbáj feleséggel két cuki kisgyerekkel, nagyon tetszik neki a lakás de van amit felújitana, és a saját terhére szeretne rá költeni és kifestetni.

Azonnal foglalót akar adni és szerződést irni.

Én hülye lévén nem törtem ki örömrivavlgásban, csak annyit jegyeztem meg, hogy mindez túl szép ahhoz, hogy igaz legyen.

Sajnos ennyivel el is intéztem a kételyeimet, 2 havi foglalót átvettem, 1-et ingatlanosnak jutaléként átadtam, szerződést aláirtam, hogy két hét múlva költözik bérlő úr, a hasraesünk-előtte-sikeres-managger. Mivel festetni akart, a következő hétvégen megjelent a festőivel és elkezdtett megbarátkozni a lakókkal. A barátkozás hevében az egyébként nem közös képviselő csak számlákat intéző földszinti lakóval, aki elfelejtett a vadidegennek megfelelően bemutatkozni (hát maga kicsoda) úgy összemelegedett, hogy pénzügyi képességeit méltatta , (te tolvaj, lopod a közös költséget), elmélázott a halmazállapotán (beleverlek a betonba) és a lakó kutyájával is közelebbi barátsagot szorgalmazott (feldugom a kutyádat a .) Ennyi ismerkedés elég is volt bérlő úrnak, jól becsukta az ajtót és távozott. Percekkel később még rettegve, remegve és felháborodva hivott lakótárs hölgy, hogy milyen inzultus érte vadidegen/tervezett új lakótárstól.

Hívom ingatlanos hölgyet, hogy fennforgás van, ez a bérlés nem tűnik túl megvalósulósnak. Ingatlanos hölgy bérlő úr pártját fogja, hogy ő márpedig biztos joggal akadt ki. Megkérdezem, hogy ha mégse lenne ebből üzlet, és visszaadjuk(-e) bérlő úrnak a foglalót, beleértve, hogy ő is visszaadja-e a közvetitői díját. Hát persze mondta, úgyis van még 6 jelölt akit érdekli a lakás, előbb-utóbb úgyis lesz ebből bérlő. Bérlő úrnál puhatólóztunk, mégis mi történt, adtunk egy esély, hogy hátha ki tud békülni lakótárssal, de még aznap jelezte, e-mailben, hogy ő ilyen házba nem költözik. Foglalót pedig kéri vissza. Megbeszéltünk egy időpontot, hogy a foglalót visszaadjuk, és a szerződést felmondjuk.

Ingatlanos hölgyet újra felhivtuk, ekkor már a következőt nyilatkozta: ő bérlőt leszállította, ezzel a közvetitői díjért megdolgozott, nem ad vissza semmit. És a 6 másik bérlőjelölt? Hát majd ő azokkal jelentkezik (azóta is). Ezután bérlő úrral találkoztunk, neki 1 havi kauciót átadtunk, de a szerződést felmondását nem volt hajlandó alairni. Még közölte, hogy az elkészült festést (kórház fehér falak) is fizessük ki neki, ami kétszer annyiba került mint amiben eredetileg megállapodtunk. (szerencse, hogy az aranyhalas tavat vizeséssel nem szereltette be magának, az hányszorosába került volna?)

Mivel ő nem költözött be, elállt a szerződéstől, az ingatlanos meg visszalépett az ügyben való további közvetitéstől, díj visszatéritéstől, nem éreztem úgy, hogy a foglaló másik részét zsebből kéne kifizetnünk, hogy még én bukjak 1 havi lakbért. Bérlő úr viszont felszólitott, hogy hiányzó összeget azonnal toljuk át az ő térfelére, ha nem, mivel még él a szerződés, (ő nem mondta fel - dehogynem csak letagadja, ott az e-mail), mégis beköltözik és majd jól szétveri a lakást. (Tulajdonképpen hasonló érzéseket táplálok a lakás iránt én is, amennyi bajom volt vele).

Még kicsit próbáltam vele egyezkedni, hogy küzdjünk ingatlanközvetitő hölggyel a foglaló másik részéért de erre nem reagált. Kérdésem tulajdonképp nincs is sok (nagyon balek vagyok-e?, szerződés felmondva van-e vagy él 2025-ig), csak az merült fel bennem: ha ezt csapatban csinálná bérlő és ingatlanközvetitő pajtás, sok lakástulajdonos-kiadóra rá tudnának ijeszteni, és kicsalni belőle az ingatlanos diját a lakás bérlés valódi szándéka nélkül. Csak jó kell sakkozni a felmondás-visszalépés időpontjával, pénzvisszaadás beigérés visszamondásával. Ügyes.