Vajon meddig lesz  össznépi sport eltűnni a kártérítési felelősség elől, ha a szomszédban épülő társasház miatt megroggyan a házunk? A Zugügyvéd olyan esetet is ismer, amikor egy minisztérium bujkált a mai napig a felelősség alól, miközben egy irodaház építésekor  tönkretettek  egy  budai villát.

Kedves Zugügyvéd,
 
egy kérdéssel fordulok Önhöz.
 
Belvárosi társasházban lévő lakásom melletti telken (a régi épület ledózerolása után) kb. 2 éve új társasház (szálloda?) építésébe kezdtek. Az ezzel járó kellemetlenségeket (iszonyú rengések, légszennyezés, forgalom-elterelés, stb.) most nem részletezem, csak a tárgyban is jelzett problémára koncentrálok.

 
Az építkezés különböző fázisaiban a beruházó megbízottja többször (kb. 4-5 alkalommal) megjelent, és állapotfelméréseket végeztek a lakásban.
Még az év elején [febr. eleje] a közös képviselet levelet jutatott el a tulajdonosokhoz, mely szerint a beruházó - a szerkezetépítési munkálatok befejeztével - rövidesen megkezdi az építkezés ezen fázisából adódó kárigények felmérését [márc.]. A levélben kérték, hogy akinek kárigénye merült fel, jutassa el a közös képviselet részére; ez egyébiránt meg is történt [febr. vége].

 

A szemlére vonatkozóan, többszöri érdeklődésemre sem tudtak az érintettek konkrét (de még hozzávetőleges) időpontot sem mondani. A szemle végül - a kiíráshoz képest két hónappal később - megtörtént [máj.]. Mivel a szemle során kizárólag a szerkezetépítési munkálatokból fakadó károkat mérték fel, a többi (pl. kéménybélelés során elszenvedett) káreseményt nem. (Lényeges megemlíteni, hogy a lakást ért károk nagy része a kéménybélelés során keletkezett.)
 
Ezt követően, szintén többszöri érdeklődésemre, a közös képviselet - állítása szerint - "nem tud mit kezdeni" az üggyel. Friss információként közölték, hogy kb. másfél hete a beruházó munkatársa újra (!) bekérte a tulajdonosok által [febr.-ban] már megküldött kárigényeket.
Alapprobléma, hogy az ingatlan jelenleg nem lakott. Ahhoz azonban, hogy vmilyen módon hasznosítsani tudjam (akár kiadni, akár eladni), fel kellene újítani.

 

Ha azonban felújítom: 1. hogyan bizonyítom, hogy keletkeztek károk (és azok az építkezés miatt keletkeztek), 2. ennek költségeit hogyan hajtom be a beruházón? Szóval jelenleg hónapok óta (szó szerint!) "áll minden".
 
A képviselő állítása szerint addig nincs mit tenni, míg használatba vételi engedélyéért nem folyamodnak. Ekkor jöhet ugyanis a "revans": a ház addig nem járul hozzá, amíg az igények nincsenek kielégítve. Csakhogy szerintem ez nem (jó) megoldás. Mert - tegyük fel - elhúzzák még fél évet az ügyet, addig nekem keletkezik az ingatlan hasznosítának elmaradásából adódóan mondjuk 400e Ft károm. Ezt hogyan fogom tudni behajtani rajtuk?!
 
Megkaptam a beruházónál dolgozó kontakt elérhetőségét, mondván "hátha többen keressük, előbb megmozdulnak". És ha nem? Mit tudok kezdeni velük? Hallottam már olyan elkeserítő híreket is, hogy van, ahol tavaly szeptember (!) óta nem mérték fel a károkat.
 
Bármilyen tanácsot szívesen fogadok, mert a szituáció kezd kicsit sakk-mattá alakulni.

 

Előre is köszönöm!