A Zugügyvédnek nem profilja az internetes jogi tanácsadás, a következő történetet is csak azért teszi közzé, hogy illusztrálja, milyen hihetetlen jogértelmezési problémákkal küzdenek egyesek. Tényleg, jogosult-e a bentlakó haszonélvező ajtót cseréltetni a tulajdonos ellenében? Vajon túllépi ez a birtokvédelem kereteit? Leltározhatja-e ilyen esetben a nagynéni a más tulajdonát? Tényleg annak lesz-e igaza ebben az ügyben, aki hangosabb?

Kedves Zugügyvéd!

A következő esetben vagyok személyesen érintett, és sajnos egyáltalán nem tudom mit lehetne csinálni.
Én nagyanyámmal lakom egy másfélszobás lakásban, enyém a nagyszoba. A lakás tulajdonjoga nagynénémé, de a teljes haszonélvezeti jog (földhivatalnál bejegyzetten, teljesen legálisan és elismerten) viszont nagyanyámé.

 Egy ideig ők együtt laktak, de azután nagynéném elköltözött, otthagyva az idős (beteg) asszonyt egyedül, és ekkor költöztem én oda. Egy ideig minden rendben is volt, mikor néhány napja nagynéném megjelent a telefonban, és elkezdett fenyegetőzni, hogy ott mennyi minden az övé, és takarodjak onnan, majd ő idejön stb. Nos, ma reggel ez be is következett, és csak onnan tudtam meg, hogy édesanyám (aki szintén át szokott járni nagyanyám gondját viselni) pont akkor, egy kicsit később ment oda.

Az a kép fogadta, hogy nagynéném, és az eléggé kétes jellegű élettársa nagyban túrják bent a lakást, és hogy ők hívják a rendőrt, és az majd rendet tesz. Tanácsomra édesanyám is felhívta a rendőrséget, ahol közölték vele, hogy ez az ügy nem rájuk tartozik, a bútorok, háztartási gépek sem pro sem kontra nem bizonyíthatóak, hogy kié, valamint a tulajdonosnak elvileg (a haszonélvezeti jogunk ellenére?) bármikor van joga bemenni a lakásba.

Ezek után nagynéném már azt is kitalálta, hogy mivel ő a tulajdonos, joga van betörni az ajtót is, ha mi zárat cserélnénk, illetve ő majd kiadja a lakás nagyszobáját, ahol én lakom (tudtommal, ha nem egyezik bele ebbe a haszonélvező, akkor az ingatlancsalás); tehát vele beszélni, vagy egyezkedni egyáltalán nem lehet, az "aki jobban üvölt, annak van igaza" elvet vallja.

Itt tart most az ügy, próbáltam már ügyvéd ismerősökkel beszélni, ők ígértek is választ a közeljövőre, de igazából mit lehet ez ellen tenni? Nem engedni be a lakásba, és reszkírozni, hogy betörik az ajtót? Nem engedni, hogy elvigyék azt a bútort, gépet, ami szerintük az övék (ennyi erővel bemondásos alapon bármit el lehetne vinni, amire nincs ráírva, hogy a miénk)? Ezt hogy lehet kivédeni?  Mit tudunk csinálni, hogy nyugalom legyen, és se most se a későbbiekben ne zaklassanak? Erre vajon, a fent leírt haszonélvezet függvényében milyen védelmet biztosít a törvény?

Üdvözlettel,

Jack