A Zugügyvéd napi szinten találkozik olyan esetekkel, hogy valaki kezesség, vagy más helyett átvállalt hitel miatt veszíti el a vagyonát. Azért bénító a jogtudatosság ilyen mérvű hiánya.

Tisztelt Zugügyvéd!

 

 a következő esettel kapcsolatban szeretném tanácsát, segítségét kérni:
 
Az ingatlan, amelyben szüleimmel élek 50-50%-ban édesapám és apai nagyanyám tulajdonában van.
Kb. másfél évvel ezelőtt a lakcímkártya szerint itt lakó, de valójában a sógorom szüleivel élő, húgom és férje részben félrevezetve (nagyanyámnak azt adták be, hogy testvérem szülés előtti egyéni vállalkozásából van sürgősen rendezendő adótartozása), részben kikönyörögve (édesapámnak a valódi szükséget bevallva, miszerint a veje bírósági döntés értelmében börtönbe kerül, ha nem törleszti azonnal egy összegben egy régi hiteltartozását, illetve egyéb személyi hitelek egyesítésére kellene nagyobb összeg) a tulajdonjogot birtokló családtagokat rábírták az általuk intézett és hozott szerződés aláírására, és 3 millió Ft. összegű, ingatlanfedezetű jelzálogkölcsönt vettek fel az általunk lakott és fenntartott családi ház terhére. Az értékbecsléstől kezdve a hitelajánlat kérésig a folyamat minden lépéséből kihagytak minden családtagot.
Ezen összeg teljes egészét ők használták és élték fel, illetve szóbeli ígéretet tettek szüleim felé a pontos és hiánytalan törlesztésre. Ez a mai napig egyetlen hónapban sem történt meg hiánytalanul (5-10 ezer forinttal mindig kevesebbet adnak át, a szüleim nyugdíjából automatikusan levont törlesztő részletnél), sőt azóta családunkat (köztük személy szerint engem is) újabb hitelfelvételre próbálták rábeszélni.
A félrevezetés és elégtelen törlesztés miatt nagyanyám szándékában áll kizárni testvéremet az ingatlan ráeső részének bármilyen mértékű örökléséből, ezt a tulajdonrésze halála előtti nekem ajándékozásával szeretné véghezvinni.
 
Kérdéseim:
 
-          hogyan lehetne utólag bebiztosítani, hogy a hiteltörlesztést ne tudják részben vagy egészben a szüleimre passzolni, hanem pontosan és hiánytalanul végezzék? sajnos normál hitelátvállalás nem megoldható, mert sógorom minden családtagja rendelkezik személyi kölcsönnel illetve az ő házukat már régebben jelzáloggal terhelték, így semmilyen hitelintézet nem menne bele.
-          húgom részesedése a további örökösödés köthető-e, ha igen hogyan, ahhoz hogy az ingatlant terhelő hitel a sógorom által rendezve legyen?
-          azzal hogy sógorom a mi lakcímünkre van bejelentve, lehet e majd bármilyen követelésük a húgomat illető részen felül ha arra kerül a sor hogy osztoznunk kell a nem rendelkezett tulajdonrészekről?
-          örökségemmel együtt számíthatok-e tartozás százalékos rám ruházásával is? ha igen akkor hogyan előzhető meg/kerülhető el?
-          hogyan tehető megtámadhatatlanná az örökségből való kizárás?
 
Köszönettel:
 
MP.